_(1).png){kind=logo}
Alors que le dispositif Pinel s'achève bientôt, je vois de nombreux commerciaux se précipiter, cherchant à vous convaincre rapidement, pour ne pas "rater l'opportunité". Mais avant de prendre une décision hâtive, je souhaite vous donner les clés pour faire un choix éclairé, réfléchi et surtout sans regret.
Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Le Pinel est un dispositif de réduction d’impôts en France métropolitaine. Le principe est simple : vous investissez dans un logement neuf, et vous bénéficiez d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location de ce bien. Sur le papier, c’est très attrayant, mais voyons ensemble les pièges à éviter.
1) Réduire ses impôts n’est pas une stratégie d’investissement
Recevoir son avis d’imposition en août et chercher immédiatement à réduire ce montant peut sembler logique, mais ce n’est pas une bonne démarche pour investir. Votre objectif premier doit être de vous constituer un patrimoine sur le long terme, d’augmenter vos revenus dans quelques années, et de diversifier vos placements, dont l’immobilier peut faire partie.
Si vous avez validé votre envie d’investir dans l’immobilier, il est alors temps de vous poser les bonnes questions : dans quelle ville investir ? Neuf ou ancien ? En SCI, en nom propre, en location meublée ou nue ? Avec ou sans dispositif Pinel ?
Il est crucial de ne pas se précipiter. Acheter un bien simplement pour profiter d’une réduction d’impôts, puis le revendre dès la fin de l'avantage fiscal, c’est souvent la recette pour une moins-value. En effet, dans 9 ans, si beaucoup de propriétaires font comme vous, l’offre risque d’excéder la demande, ce qui pourrait faire baisser les prix. Sur 9 ans, la réduction d’impôt représente entre 12 et 15 % du prix du bien, il ne faut donc pas une grosse perte de valeur pour que l’opération devienne déficitaire.
2) On n’investit pas dans des villes que l’on ne connaît pas
Pour moi, c’est une règle d’or. C’est pour cette raison que je ne propose sur mon site que des biens situés dans ma région. Bien que j’aie accès à des biens partout en France, je ne les recommanderai à mes clients que s’ils connaissent parfaitement la ville en question.
Il serait inconcevable, par exemple, de vous proposer un bien à Toulouse alors que je n’y suis jamais allée. Ce manque de connaissance des marchés locaux est justement l’une des raisons pour lesquelles le dispositif Pinel a souffert d’une mauvaise réputation : des commerciaux vendaient des biens dans des villes qu’eux-mêmes ne connaissaient pas, et le client découvrait trop tard que le secteur était peu attractif.
3) Des conditions restrictives de location
En optant pour le dispositif Pinel, vous devez louer votre bien en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon votre engagement. Mais ce n’est pas tout : vous ne pouvez pas louer à n’importe qui. Vos locataires doivent respecter des plafonds de ressources, et le loyer lui-même est soumis à des plafonds stricts, fixés chaque année en fonction de la zone où se situe le bien.
Cela signifie que vous vous engagez à percevoir un loyer souvent inférieur à ce que vous pourriez espérer sur le marché libre. Cela ne signifie pas pour autant que le dispositif Pinel n’est pas rentable, mais il est essentiel de bien faire vos simulations avant de vous lancer. Aucun intérêt à vous bloquer dans un dispositif pour finalement gagner moins d’argent que prévu.
4) Le dispositif Pinel est-il plus cher ?
C’est un argument fréquemment avancé, mais nuançons. Oui, les biens en Pinel paraissent parfois plus chers, mais cela n’est pas directement lié au dispositif lui-même, c'est souvent parce qu'ils sont neufs. Or, un bien neuf présente de nombreux avantages : respect des dernières normes environnementales, absence de travaux à prévoir pendant plusieurs années, garanties constructeur qui sécurisent l’investissement, TVA réduite…
L’immobilier étant un investissement sur le long terme, choisir un bien neuf peut être une bonne stratégie, même si le prix à l’achat est plus élevé.
En conclusion
Il était important pour moi de revenir sur ces points clés afin que vous puissiez prendre une décision éclairée. Avant de vous lancer, analysez soigneusement votre projet, faites des simulations, et assurez-vous que cet investissement s’inscrit bien dans vos objectifs patrimoniaux à long terme.
Si vous avez besoin de conseils personnalisés ou d’accompagnement pour constituer votre patrimoine, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous aider.
À bientôt !