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Les commerciaux en immobilier d’investissement mettent désormais en avant les locations meublées non professionnelles (LMNP), en particulier en résidences de services. Mais est-ce réellement l’investissement idéal pour 2025 ?
Pourquoi un tel engouement pour le meublé ?
Les Français ont toujours eu une affection particulière pour l’immobilier. Beaucoup souhaitent se constituer un patrimoine tangible, mais une fois les calculs de rentabilité hors fiscalité effectués, la réalité est souvent décevante. La fiscalité des loyers, la taxe foncière, les frais divers : tout cela réduit considérablement le rendement des investissements immobiliers classiques.
Cependant, une niche a longtemps permis d’échapper à cette problématique : les locations meublées.
En effet, ces dernières relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de réduire le revenu imposable grâce :
- À l’amortissement du bien sur 30 ans,
- À l’amortissement des meubles sur 7 ans.
En parallèle, un bien meublé se loue généralement plus cher qu’un bien nu. Résultat : une rentabilité financière bien plus intéressante.
Et la gestion locative dans tout ça ?
Louer, c’est aussi s’exposer à des risques :
- Vacances locatives,
- Loyers impayés,
- Contraintes de gestion.
C’est ici que la location meublée en résidences de services prend tout son sens.
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence de services ?
Avec ce type d’investissement, vous combinez les avantages fiscaux du meublé avec une gestion simplifiée.
Votre locataire n’est pas un particulier, mais la société qui gère la résidence. Peu importe que votre logement soit occupé ou non : vous percevez un loyer fixe grâce au bail commercial signé avec l’exploitant.
En prime, si vous investissez dans un bien neuf, vous bénéficiez de l’économie de TVA.
Quels types de résidences sont concernés ?
Le LMNP en résidence de services s’applique principalement à :
- Les résidences seniors : logements plus spacieux, situés dans des villes moyennes.
- Les résidences étudiantes : studios plus petits, souvent proches des grandes métropoles.
D’autres options existent, comme les résidences de vacances ou les EHPAD, mais elles sont moins courantes.
Un investissement parfait ? Pas forcément.
Avant de vous lancer, il est important de connaître les limites de ce type d’investissement :
- Revente plus complexe : ce type de bien attire surtout les investisseurs.
- Aucune flexibilité d’usage : vous ne pouvez pas récupérer le bien pour l’habiter ou le louer par vous-même.
À qui s’adresse ce type d’investissement ?
Je ne déconseille pas ce placement, mais il faut le voir comme une alternative à un investissement financier, plutôt qu’un pur investissement immobilier.
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et sécuriser un revenu complémentaire à fiscalité réduite, cela peut être une option intéressante. Mais pour ceux qui veulent un bien immobilier avec davantage de liberté d’utilisation, il serait préférable de s’orienter vers :
- Un bien neuf,
- Un bien ancien,
- Ou un bien à rénover, selon vos objectifs et votre profil.
Un conseil : consultez un professionnel
Avant de vous engager dans ce type d’investissement, il est essentiel de consulter un conseiller en gestion de patrimoine. Ce professionnel saura analyser votre situation, vos objectifs et déterminer si le LMNP en résidence de services répond à vos besoins.
En conclusion, le LMNP en résidence de services peut être un placement judicieux, à condition d’être bien accompagné et de bien comprendre ses contraintes.